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주요 문제점 |
확인사항 |
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분양방법 |
청약, 선착순, 추첨식 경쟁 입찰등 분양 절차 및 방법 |
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시행사 신뢰성 |
시행사, 신탁사, 시공사, 운영관리자의 상호 역할 및
.. 전문성과 신용도
평가 |
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분양(임대)가
적정성 |
사업지 주변의 공시지가 및 시세파악
주변상가의 분양가(임대)비교, 권리금 등 파악
분양면적 대비 실평수 확인 |
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입지
및
상권 평가 |
입지 접근성, 경쟁 우위성, 상권 잠재력, 미래 경쟁점
.. 파악 |
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건물 준공
및
개점 일자 준수 |
건축일정과 공장 진척도, 준공 및 개점 예정일자 확인
재산권 행사 여부, 잔금 대출 금액 및 처리 절차 |
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쇼핑몰
운영체계 혼선 |
쇼핑몰 관리회사 역할 및 운영주체 여부
상가 운영 위원회 구성 여부
지주(투자자/분양자)의 임대자(세입자)간의 계약관계
. . 설정 및 처리절차 |
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공동 마케팅
및
지원 여부 |
초기 개점 지원여부, 광고 홍보 이벤트 예산 및 계획
시행자 및 입점자 개점 투자자 분담의 합리성
경영지도 및 사후 점포 관리여부, 공동 판촉전개
..
제휴카드, 상품권등 |
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투자 안정성 |
보장제도(전세권 설정, 등기 여부) |
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